空き家のメンテナンス

相続した実家や長期出張などで空き家になるご自宅は、年に一度ぐらい手入れをすれば良いと気軽に考えていませんか。

不適切な管理状態が、大きなリスクを伴う可能性もあるのです。

雑草が繁茂している、雨戸がいつも閉まっている等、人が住んでいない物件は一目見ればすぐに分かります。 それにより不法投棄・不法侵入・放火・犯罪に使われるリスクが生じます。また、室内では換気不足による腐食、カビ・害虫発生、給排水管詰り、ガス管の劣化、雨漏り等があげられます。 家というのは人が住んで初めて価値が維持できるものです。

よって住んでいない家には様々なリスクが付きまといます。数年後に戻ろうと考えていても、想定よりも年数が経ってしまったりすると、修繕費が思いのほか高くつき、住むのを諦めて売却という方もいらっしゃるのが事実です。そのような建物は住むのには適さないとの評価になり、売却する場合の価格も低くなり、解体するしかなくなるかもしれません。 

様々なケースを想定しても、リスク発生を最大限無くす方法として「空き家管理」を頼むことをお勧めします。

 

以下は代表的な劣化の例です。

１．給排水管の劣化

使用後の給排水管には水分が残り、鉄部分の錆浸食速度が増し配管を傷めていき、配管より水漏れを起こす原因となります

２．小動物や害虫による侵食被害と雨漏れ

居住していない建物は、小動物（ねずみ、野良猫）や害虫（シロアリ等）のすみかとなってしまいます。 そして早期発見ができず侵食して、屋根裏や柱に糞による汚損・腐食し住宅に重要部分に被害が拡大していきます。

３．埃やカビによる室内汚染と傷み

窓の開け閉めが出来ず、換気が出来ないと埃やカビの発生原因となります。
汚損した部分は劣化速度が増し、通常使用以上の劣化速度となります。

４．機械製品や金物資材の固着被害

可動させていない機械製品（給湯器、換気扇等）や金物資材（玄関鍵シリンダー、ドアクローザー等）は利用することによりオイルを馴染ませ潤滑しております。長期間可動させていないことにより、故障の原因や固着による不可動が発生し利用することが出来なくなります。

 

その他にも故障等で修理費用は発生することはたくさんあります。病気と同じように早めの健康診断で早期発見、早期対策をお勧めします。