土地活用により、収益アップ

他社の不動産業者が月極有料駐車場を運営していましたが、当社へ地主様から、収益性の高い運用のアドバイスのご希望がありました。

通常であれば、建築基準法上できるだけ容積の大きな建築物を建てた方が土地の有効利用につながるのですが、当社は地主様の要望をきめ細かく分析し、建築費や建築後の維持管理費の削減も考え、総合的に一番地主様のご希望に沿う形で２階建ての店舗を建築しました。

木造２階建ての店舗にすることで、基礎工事代や建築工事代が安くなり、エレベーターもいらないことから、その後のメンテナンス費用も安くなり、費用対効果の面で一番優れていました。

建築費・メンテナンス費が安いにもかかわらず、中心部での店舗ということで家賃は高く取れ、地主様にはとても喜んでいただけました。

入居者斡旋についても、テナント募集条件を当社で念入りに調査し、計画段階でかなり収益の良い物件になることが分かっていましたので、安心して計画のご提案ができました。

その後、相続が発生しましたが、銀行からの借り入れで店舗を建てていたので、相続税対策にも機能しました。