土地の活用方法のご紹介

土地にアパートやマンションを建て、部屋を貸し出します。賃貸経営は安定収入を得ることができ、税法上の優遇も受けられます。しかし、建築費という初期投資がかかることと、建築後年数が経過したときに入居率が下がるリスクがあります。また、別の土地活用をしたい場合は変更するのが難しいなどのデメリットもあります。

立地が商業に適するのであれば、賃貸マンションやアパートに比べて、収益性は非常に高くなります。ただし、初期投資である建築費もその分高くなるので、リスクが大きくなります。別の土地活用をしたい場合は変更するのが難しいなどのデメリットも賃貸マンションやアパートと同様です。

比較的初期投資は少なく済みますが、月極駐車場の場合、収益性は他の方法に比べて高くありません。しかし、立地によっては時間貸し駐車場という方法もあり、月極駐車場よりも収益性がかなり良くなることがあります。
また駐車場の場合、土地を売却する時や、他の目的に転用する際も建築物が無く対応しやすいという特性があります。

現在は、駐車場の権利を小口化して相続対策にしたりする手法もあります。

売買に伴う諸経費・税金がかかりますが、売却による現金化ができ、次の投資や、生活の必要費に充当できます。　　　売却のタイミングや方法によっては、売却価格にかなりの差が出ます。　

自分で居住することは収益外の発想ですが、この方法が適しているのであれば、良い選択かも知れません。　　　　　　ただし、固定資産税や修理費等の費用は発生します。

これも選択肢の一つではありますが、何の利用もしなくても固定資産税の納付義務はありますし、草刈等の維持管理費がかかることもあります。
土地の価格が一定以上のスピードで上昇しているときはこれも良い選択肢となりますが、何もしない場合のリスクをご理解された上でご選択下さい